sábado, 1 de agosto de 2009

PREGUNTAS, INFÓRMATE, NO QUIERES COMPRAR SIN ESTAR SEGURO, MUY BIEN.



 INFONAVIT

BURO DE CREDITO PARA TODOS
 EL CRÉDITO SI PROCEDE PERO YA HAY VARIANTE DE CRÉDITO DEPENDIENDO EL ENDEUDA MIENTO EN SU BURO DE CRÉDITO DEL ACREEDOR REDUCIRÁ SU CRÉDITO HASTA 20%  POR TRAMITE INFONAVIT, PERO SU CREDITO SIEMPRE DISPONIBLE.

OBTENER CASA DE PLAYA TIENE UN COSTO MAS
 VIVIENDA USO TEMPORAL, ES DECIR SI LA VIVIENDA ESTE EN UNA ZONA TURÍSTICA  O COMERCIAL PERFILADA POR INFONAVIT,   EL INFONAVIT REDUCIRÁ SU CRÉDITO 10%  APEGADO A LA AVALUÓ DE LA VIVIENDA.

LAS FORMAS DE EVADIR ESTE AJUSTE:
  •  FAMILIAR VIVA  FAMILIARES SER CA DE LA ZONA TURÍSTICA 
  • CARTA MEMBRETE CARTA DE CAMBIO DE RESIDENCIA LABORADO POR SU EMPRESA DANDO UNA SIMPLES RAZÓN QUE   IRA VIVIR AL ESTA ZONA.
  • ALGUNAS BESES ESTO PUEDE SER EVADIDO POR LA INMOBILIARIA 
YA PUEDES TOMAR TU SALDO DE VIVIENDA
YA UNO PUEDE RECLAMARAS SU SALDO DE VIVIENDA CUANDO YA ALLÁS HECHO USO DE SU CRÉDITO.

SEGUNDO CRÉDITO INFONAVIT
EL °2 CRÉDITO  (INFONAVIT + CRÉDITO)  LA MENSUALIDAD  SON ALTAS Y FIJAS SIN IMPORTAR EL CRÉDITO A EJERCER, LO QUE VARÍA ES EL TIEMPO A PAGAR.



YO SABRÍA QUE CONTABA CON MAS CRÉDITO Y ME DICEN QUE ES MENOS?

  1. INFONAVIT ( en su ajuste previo en su tramite de crédito se resta todavía el 2% a 5% promedio por ser destinado al pago de impuestos por la compra-venta y los derechos por la inscripción en el Registro Público) y esta señalado en el simulador queda con su numero de seguro social en la pagina de Infonavit en la parte de abajo.

  2. EL CRÉDITOS INFONAVIT Y FOVISSSTE  SE JUSTAN AL MONTO  DE VALOR AVALÚO Y NO AL COSTO DE VENTA. Y SI  ES MAYOR EL AVALUO SE TRAMITA CON EN EL PRECIO DE VENTA .

  3. TANTO INFONAVIT Y FOVISSSTE HAY OCASIONES QUE YA REEMBOLSOS POR TAL AJUSTE PERO NO SIEMPRE.
      YA ME TARDARON EN ENTREGAR LA CASA?

    1. INFONAVIT,  SE PROCEDE LIBERADO DE SUS RECURSOS 1 MES ($) Y ESTE AL MARGEN  QUE ESTE TERMINADA LA CASA O YA ESTE  AL MENOS 90% ESTO ES ANTES DE LA ESCRITURAS SOLO HAY OCASIONES QUE SE ANTICIPA LA ESCRITURAS. 

    2. FOVISSSTE 1 A 2 MES Y MEDIO LIBERADO DE SUS RECURSOS. Y PROCEDE LA MISMA CONCLUSIÓN  QUE ESTE TERMINADA LA CASA YA O ESTE  AL MENOS 90%.

    3. TANTO INFONAVIT COMO FOVISSSTE NO SE FORMALIZA SU CRÉDITO, HASTA SU ESCRITURA Y PUEDE TENER VARIANTES  EN TODO LOS ASPECTOS TRAMITADO INICIALMENTE.
        POR QUE ME DICEN QUE OTROS DESARROLLOS QUE SI TOMAN TODO MI CRÉDITO?

      1. EN VALOR EVALUÓ,Y EL CRÉDITO OTORGADO,  LA NEGOCIACIÓN ES MAS DIRECTA CON EL REPRESENTAN TE DE ESTA MISMA Y SE PUEDE AJUSTAR CON ADECUARLE PISO, CLOSET, ETC.. HASTA QUE SE A NIVELE EL PRECIO, POR IGUAL AL AVALUÓ, EN CASO DE EMPRESAS GRANDES EL PRECIO SE ESTABLE DESDE LA MATRIZ GENERAL DE AL AVALUO VARIACIONES Y NO HAY AJUSTE,  AL MENOS QUE TENGAMOS SERVICIO COMO K-BE (INTEGRA ADICTA MIENTO A LA CASA).

      RECUERDA QUE ES UN CRÉDITO Y SOLO PUEDE USAR UNA VEZ.
      EL TIEMPO A PAGAR SE DEFINE EN EL CALCULO QUE SE HAGA DEL MONTO DE

      CRÉDITO TOMADO PARA SU CASA.
      DA LE CLIP EN EL LOGO Y VE LAS ZONAS QUE YA CUENTA ESTE SERVICIO. ( FLAMINGOS No Entra en este plan)
      _________________
      Por que no puedo comprar algunas Veces con mi crédito (Infonavit y Fovissste) ?


      FOVISSSTE: SE TRAMITA SU LIBERACIÓN POR  MEDIO DE INCRICION DE INTERNET O SINDICATO PARA SORTEO  Y TIENE UN PLAZO ESTE SE TIENE QUE PREVER AL MISMO TIEMPO DE ENTREGA 


      INFONAVIT TRADICIONAL: HAY VARIOS TRAMITES POR ESTE MEDIO INFONAVIT PERO EL TRAMITE INFONAVIT TRADICIONAL SE ENVÍA UNA RELACIÓN  DE CASAS O DEP PARA SU VENTA. ESTA NO TIENE QUE ESTAR EVALUADAS NO MAYOR 600,000 PROMEDIO (hay estructuración Infonavit puede ver variantes)  Y SI NO ESTAN REGISTRADAS ANTE INFONAVIT NO SE PUEDE VENDER. (casas o departamentos empaquetados)


      REFERENTE A LOS CRÉDITOS CON APOYO DEL GOBIERNO (Infonavit)
      no todas las desarrolladores proceden por el valor avaluo

      Subsidio Conavi (Monto del subsidio federal) no siempre estaban disponibles


      Este apoyo solo pasa cuando el valor avaluo no rebasa el monto $276,000 y le subsidio es de un un máximo $58,000

      y los interesados por igual, no revecen los 4,000 pesos en ingresos mensuales, por lógica el crédito que le otorgan, no es muy alto.

      Lamentable mente en este programa no entra las casas de playa, por que estas arriba del valor de este mismo.






      LAS CASAS CUENTAN CON ALGUN SEGURO?

      CON LOS SEGUROS Y GARANTÍA MAS COMPLETO DE LA INDUSTRIA SU PATRIMONIO ESTA SEGURA DO, YA QUE INCLUYE:

      • Garantía de 3 meses para instalaciones eléctricas, hidro sanitarias, gas , acabados, carpintería, y cancelería ( k-be).

      • Garantía de un año para impermeabilización, fisuras y estabilidad estructural.

      • GEO seguro de garantía adicional  por 2 años para el primer punto y 10 años para estabilidad estructural
      Casas GEO cuenta con un servicio único de pos venta que garantiza la plusvalía de su invención y calidad de vida en su conjunto habitación.


      • Mantiene una oficina en el conjunto habitaciónal para atender sus dudas, garantía y necesidades.

      • Supervisa el mantenimiento de la imagen urbana del conjunto habitacional.

      • Asesoría técnicamente acerca del crecimiento previsto de su casa. impuesto predial/ Servicio de luz y agua/ mantenimiento preventivo / mantenimiento de áreas comunes.

      • Organiza a los vecinos, para garantizar la excelente imagen del conjunto habitaciónal.

      • coordina el nombra miento de una administrador profesional, quien se encargara de la seguridad, jardinería y limpieza, entre otros.con las aporta cines mensuales de sus habitantes.

      • TODO ESTO GARANTIZA QUE SU INVERSIÓN VALGA MAS CON EL TIEMPO.


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      SI YA LE ESTÁN DESCONTANDO Y AUN NO LE ENTREGA SU CASA

      EN MUCHAS OCASIONES CUENTA UNA DIFERENCIA QUE AUN NO SE APAGADO. SOLO ES CUESTIÓN QUE PAGUE O SE INFORMA SI QUEDA ALGÚN REZAGO ESTO NORMALMENTE A LA HORA DE ESCRITURAR.

      CUANDO ESCRITURO Y DONDE?
      CASI SIEMPRE SE ESCRITURA EN LA ZONA DONDE COMPRA PUEDE HABER CASOS PERO DEPEDEN MUCHO LA DESAROLLADORA O INMOBILIARIA
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      TENGO UN SIMULADOR POR CREDITO SEGURO PUEDO EJERCERLO?






      ESTA MUY RELACIONADO CON  BANSEFI, PARA TENER TU CRÉDITO ANTES DEL EL TIEMPO PERFILADO PUEDE TRAMITARLO ANTES, LE BRINDA  UN SIMULADOR POR ADELANTADO, CON UNA APORTACION QUE TIENE QUE DAR ANTES A BANSEFI (CLIP EN EL LOGO) CUANDO YA ESTÁN CERCA DE LOS PUNTOS PARA OTORGAR SU CRÉDITO NO CONSIDERO NECESARIO.
      SE  RECOMIENDA CUANDO EN EL SIMULADOR INFONAVIT LES DA UNA FECHA DE EJERCER SU CRÉDITO MUY LARGA.

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